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千年古都鶴壁 修繕市場的正規化正在蘇醒

作者: 編輯 來源: 互聯網 時間: 2019-02-20 閱讀:

  河南省鶴壁市作為封神榜故事發生地,中國商朝首都朝歌,是一座文化底蘊深厚的千年古都,同時也是生態宜居的國家園林城市。鶴壁在歷史發展過程中不僅涌現了千年神話傳說,也積累了大量的老舊建筑。近年來,隨著城鎮化的發展,鶴壁新建建筑平均每年約200萬平方米左右。其中存在“建筑通病”需要修繕的占25%左右,以老舊建筑為主,也涉及新建建筑,整個修繕市場體量非常龐大。本期建筑修繕中國行走進鶴壁,對當地修繕市場進行走訪調查。

  “鶴壁現在的修繕市場現狀,第一不規范,第二游擊隊眾多,第三不負責任。”鶴壁市物業協會會長馬福生介紹稱,多數業主貪圖便宜找馬路游擊隊維修,但是解決不了根本問題,維修后找不到負責人是常態,售后得不到保障。滲漏關系到每家每戶,是一個讓多方煩惱的事情,也給物業協會帶來很多的麻煩。

  “專業的人干專業的事,修繕市場應該走向正規化”。馬福生表示,目前最大的問題是房屋維修資金的申請通道不暢通;同時,物業協會本身和修繕公司接觸的不多,希望以后可以和正規化的修繕團隊加強合作。

  馬路游擊隊帶來的“傷痛”鶴壁市城市水務集團深有體會。“游擊隊的優勢就是便宜,不看資質,只要能堵住就行,但是一般第二年就會出現問題,基層部門就會上報上來。”鶴壁市城市水務集團副總經理孫磊表示,過去多年,集團飽受馬路游擊隊的坑害,年年修、年年漏的現狀讓他們苦不堪言。他坦言,如今對修繕觀念已經大有轉變,價格不是首要條件,能夠保質保量維修,減少不必要的麻煩,確保不滲漏才是唯一的要求,一家管理規范、后期有保障的專業修繕團隊是集團急需的合作伙伴。

  千年古都鶴壁的新建建筑同樣存在各種滲漏問題。作為甲方建設單位盛源房地產開發集團總工程師秦建剛告訴記者“前期施工不到位,后期交給業主后進行裝修時遭到破壞是導致房屋漏水的兩大根本原因。”因此,縱然甲方建設單位企業按照國家相關標準對資質等級較高的施工方和品牌較好的防水企業進行招標,在交房前進行試驗,確保不滲漏,但防水問題仍然是普遍存在的通病。秦建剛向記者表達和水務集團一樣的心聲:需要同專業化、規范化、品質化的修繕公司攜手,共同在鶴壁打造不滲漏的居住環境。

  面對建筑修繕市場的剛需,政府職能部門又是如何進行管理和調控的呢?

  “當前鶴壁修繕市場以自發為主,出現屋面滲漏、地下室滲漏、墻面開裂脫落等問題時,老百姓就會自己找人修,這讓馬路游擊隊鉆了很大的空子。”鶴壁市住建局副局長程昌林對當前的建筑修繕市場做了期許。他表示,由于城鎮化發展水平提高、國家土地政策實施、現代人觀念轉變等原因,鶴壁的修繕的市場會越來越大,發展趨勢將從以新建建筑發展為引領,逐漸轉變為新建建筑和老舊建筑修護并重的局面,到一定程度后變為以維護老舊建筑為主.程昌林認為,建筑要要走修繕的道路,盡量不要大拆大建,要向像歐洲一樣打造百年建筑。

  據了解,當地政府部門對鶴壁修繕市場以引導為主,一方面監管部門會對新建建筑和修繕房屋質量進行把關和監督,另一方面對比較好的企業進行行政、法律、經濟方面的扶持。鼓勵良性競爭,相互交流,使房屋修繕的市場得到完善,隊伍更加優質。程昌林表示,今后政府部門會更加細化管理,提高管理水平,慢慢凈化鶴壁市魚龍混雜的市場。相關職能部門也會加大推廣力度,為老百姓選一家資質、技術、企信譽較高的修繕公司,相信滲漏現象會得到有效扼制。

  那么當前,鶴壁市有沒有如程昌林所期許的建筑修繕團隊呢?

  2018年6月,東方雨虹修繕(鶴壁)服務中心的開業為鶴壁建筑修繕市場提供了專業和品質的服務力量。該服務中心負責人郭峻嶺從事防水行業近10年,在修繕領域深有體會,之前在做新建項目的防水時,由于施工不到位,工種配合不緊密,過程中就已遇到滲漏問題。鶴壁在他的眼里,不僅是家鄉,也是一座建筑“病重”的城市。

  “鶴壁是古代商都朝歌,歷史文化源遠流長。幾千年的發展,讓這座城市既有建筑存在嚴重的問題,大量老舊建筑達到使用年限。”由于鶴壁之前并沒有正規的修繕公司,當地群眾苦建筑滲漏久已,這是東方雨虹修繕(鶴壁)服務中心立足的優勢。郭俊嶺表示:“東方雨虹作為國內上市防水企業,有著強大的技術支持,過硬的國標產品,強有力的售后。這一切都可以讓客戶打消顧慮,有利于我們立足市場。”說到修繕中心在鶴壁的前景時,郭峻嶺信心滿滿。

  記者結語:鶴壁作為擁有百萬人口的歷史文化名城,老舊建筑眾多,需要修繕的市場非常大。修繕即未來,這是市場趨勢所帶來的必然結果,無論是政府部門、物業協會、甲方單位還是個人,多方都已有高質量修繕的意識,這不僅反應出建筑修繕領域良好的市場前景,更體現了中國的既有建筑物維護急需提供規范化、專業化、品質化的服務保障。馬路游擊隊只能解決一時之快,而不能根治。相信經過多方的努力,鶴壁市未來的修繕市場會逐漸走向正規化。


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